IAS 40簡覽

定義

投資性不動產係指為賺取租金或資本增值或兩者兼具，而由所有者或融資租賃之承租人所持有之不動產（土地或建築物之全部或一部分，或兩者皆有），而非：
(a) 用於商品或勞務之生產或提供，或供管理目的；或
(b) 於正常營業中出售。

認列

投資性不動產僅於同時符合下列兩條件時，始應認列為資產：

• 與投資性不動產相關之未來經濟效益很有可能流入企業；及
• 投資性不動產之成本能可靠衡量。

認列時之衡量

投資性不動產應按其成本進行原始衡量。交易成本應包括於原始衡量中。

認列後之衡量

企業應選擇公允價值模式或成本模式作為投資性不動產之會計政策，並將所選定之政策適用於所有投資性不動產。
• 公允價值模式：應按公允價值衡量投資性不動產。公允價值變動所產生之利益或損失，應於發生當期認列為損益。

• 成本模式：應依IAS 16對成本模式之規定處理。

惟依照我國證券發行人財務報告編製準則，對投資性不動產之後續衡量僅得採成本模式。

轉換

轉入投資性不動產或從投資性不動產轉出，僅於用途改變且有下列證據證明時始得為之：

• 開始轉供自用：將投資性不動產轉換為自用不動產；
• 擬出售而開始開發：將投資性不動產轉換為存貨；
• 結束自用：將自用不動產轉換為投資性不動產；或
• 開始以營業租賃出租予另一方：將存貨轉換為投資性不動產

處分

投資性不動產於處分時，或永久不再使用且預期無法由處分產生未來經濟效益時，應予除列（自財務狀況表（或稱為資產負債表）中刪除）。
因投資性不動產之減損、損失或廢棄，而自第三方取得之補償，應於該補償可收取時，認列為損益。

相關解釋

• 無

相關新訊報導

• 2008年IFRSs 改進項目(2008年10月) (中)

出版品

• 無